Garanția la chirie este o sumă de bani pe care chiriașul o lasă proprietarului la începutul contractului, ca acesta să se poată acoperi dacă apar datorii sau stricăciuni. La plecare, suma se returnează integral sau parțial, după ce se verifică apartamentul și facturile. Pentru un student, aceasta este de multe ori cea mai mare sumă lăsată într-o singură tranzacție, așa că merită tratată cu atenție.
Greșeala cea mai frecventă este una de comunicare: banii se dau din mână în mână, fără nicio hârtie, iar la final fiecare își amintește altceva. Un document simplu, semnat de ambele părți, rezolvă aproape toate disputele de mai târziu.
Ce este garanția la chirie și la ce folosește?
În limbaj juridic, garanția este o sumă de siguranță legată de obligațiile chiriașului. Ea nu este chirie plătită în avans și nici un cadou pentru proprietar. Rămâne a ta până când se dovedește că ai de acoperit ceva concret: o factură neplătită, un geam spart, o piesă de mobilier distrusă.
Din acest motiv, în contract trebuie să scrie clar că suma este garanție, nu chirie. Diferența contează: chiria se consumă lună de lună, garanția se păstrează intactă și se întoarce la finalul relației, cu excepția sumelor justificate.
Cât se cere și de ce variază suma
Nu există o regulă unică. Proprietarii cer, de obicei, echivalentul unei chirii lunare sau al unei chirii și jumătate, dar depinde de starea imobilului, de cât de scump este mobilierul și de durata contractului. Un apartament proaspăt renovat și mobilat nou justifică o garanție mai mare decât o garsonieră simplă.
Merită să negociezi, mai ales dacă ai un părinte care se poartă garant sau dacă accepți un contract pe o perioadă mai lungă. Un proprietar care știe că rămâi doi ani va fi, de regulă, mai flexibil decât unul care caută pe cineva pentru trei luni.
Cum se consemnează garanția în contract
Contractul de închiriere trebuie să conțină cel puțin următoarele mențiuni legate de garanție:
- suma exactă, în cifre și în litere, și moneda în care s-a plătit;
- data și modalitatea plății (transfer bancar sau numerar, cu chitanță);
- situațiile în care proprietarul poate reține bani din garanție;
- termenul în care suma se returnează după predarea imobilului;
- modul în care se stabilește valoarea eventualelor stricăciuni.
Dacă plătești prin transfer, trece în descrierea operațiunii „garanție contract de închiriere” și numele străzii. Ai astfel dovada plății chiar dacă hârtiile se pierd. Dacă plătești numerar, cere o chitanță sau măcar o mențiune semnată în contract că suma a fost primită.
Pentru restul clauzelor contractului, citește și materialul nostru despre ce trebuie să știi înainte să semnezi un contract de închiriere, fiindcă garanția este doar o parte a întregului.
Ce poate reține proprietarul din garanție?
Proprietarul poate reține bani doar pentru pagube care depășesc uzura normală și pentru datorii dovedite. Uzura normală include mici zgârieturi pe parchet, vopseaua ușor îngălbenită după ani de locuit sau o priză care s-a slăbit în timp. Nu poate fi cerut un apartament identic cu cel din ziua predării, pentru că timpul trece și pentru obiecte.
Pot fi reținute, în schimb, sume pentru: utilități rămase neplătite, curățenia necesară dacă ai lăsat locuința într-o stare neobișnuit de proastă, obiecte lipsă sau stricate din cauza folosirii greșite. Proprietarul trebuie să poată arăta cât costă reparația, prin factură sau ofertă, nu doar să spună o cifră.
Cum faci predarea apartamentului pas cu pas
Un proces de predare ordonat te protejează mai bine decât orice clauză. Iată ordinea recomandată:
- La intrare, faci poze și un scurt film cu fiecare cameră, inclusiv cu contoarele, și le trimiți proprietarului pe mesaj, ca să rămână cu dată.
- Încheiați un proces-verbal de predare-primire cu lista obiectelor și starea lor, semnat de ambele părți.
- Pe durata chiriei, anunți în scris orice defecțiune apărută fără vina ta.
- La plecare, citești contoarele împreună cu proprietarul și achiți facturile până la ultima zi.
- Curăți apartamentul, faci din nou poze și semnezi un proces-verbal de predare în care scrie că nu există obiecții.
- Ceri returnarea garanției în termenul din contract, tot în scris.
Procesul-verbal de la plecare este documentul cel mai important. Dacă ambele părți au semnat că nu există obiecții, proprietarul nu mai poate reține ulterior bani pentru stricăciuni pe care le putea observa atunci.
Ce faci dacă banii nu se întorc
Primul pas este amiabil: trimiți un mesaj politicos, apoi o notificare scrisă în care ceri suma, cu trimitere la contract și la procesul-verbal. Păstrezi toate dovezile: transferul, pozele, mesajele. Foarte multe litigii se închid în acest punct, pentru că proprietarul vede că ești documentat.
Dacă nici așa nu primești răspuns, poți merge în instanță, iar pentru sume mici există proceduri simplificate. Costul și timpul trebuie puse în balanță cu suma recuperabilă, iar un consult scurt la un avocat sau la o clinică juridică universitară te ajută să alegi varianta potrivită. Pentru bugetul tău, vezi și cum îți gestionezi bugetul ca student cu resurse limitate, ca să nu rămâi descoperit între două chirii.
Întrebări frecvente
Pot plăti garanția în rate?
Da, dacă proprietarul acceptă și se scrie în contract calendarul exact. Fără o mențiune scrisă, o plată în rate poate fi contestată ulterior.
Se poate folosi garanția pe post de ultimă chirie?
Doar dacă proprietarul este de acord în scris. Altfel, garanția rămâne separată de chirie, iar neplata ultimei luni poate duce la conflict.
Cât timp are proprietarul să returneze banii?
Termenul îl stabilește contractul, de obicei între câteva zile și o lună de la predare. Dacă nu scrie nimic, ceri returnarea într-un termen rezonabil și păstrezi dovada cererii.
Evită și greșelile de la cazare, pe care le găsești detaliate în articolul despre greșelile frecvente la cazarea în campus sau în gazdă, înainte să dai vreun leu.
