Mucegaiul din apartament apare acolo unde umezeala rămâne zile la rând pe o suprafață: pete negre, verzui sau cenușii, miros de pivniță, vopsea care se umflă sau tapet care se dezlipește. Într-un apartament închiriat le poți observa în primele zece minute ale vizitei, dacă știi unde să te uiți și ce să întrebi.
Studenții închiriază des în grabă, în ultima săptămână dinaintea cursurilor, și acceptă prima ofertă rezonabilă. O verificare de un sfert de oră te scutește însă de o iarnă petrecută lângă un perete ud, de haine care miros a mucegai și de o discuție neplăcută cu proprietarul despre cine răspunde de stricăciuni.
De unde vine umezeala dintr-o locuință?
Există trei surse mari. Prima este condensul: aerul cald din casă conține vapori de apă, iar când ating un perete rece, o fereastră sau un colț neîncălzit, vaporii se transformă în picături. A doua este infiltrația, adică apa care intră din exterior printr-un acoperiș sau o terasă deteriorată, printr-o țeavă spartă sau printr-o fațadă fisurată. A treia este umezeala ascendentă, apărută la parterele și la casele vechi, unde apa din sol urcă prin zidărie fiindcă hidroizolația de la fundație lipsește sau s-a degradat.
Diferența contează, pentru că fiecare se tratează altfel. Condensul se reduce prin aerisire, încălzire constantă și obiceiuri mai atente în gospodărie. Infiltrația și umezeala ascendentă cer o reparație la clădire, iar aceasta este responsabilitatea proprietarului sau a asociației de proprietari, nu a chiriașului.
Unde cauți semnele în timpul vizitei?
Nu te limita la pereții din mijlocul camerei, care sunt de obicei cei mai uscați. Mucegaiul se instalează în zonele cu aer stătut și suprafață rece. Verifică, pe rând:
- colțurile de sus ale camerelor dinspre exterior, acolo unde peretele se întâlnește cu planșeul;
- spatele dulapurilor, al canapelelor și al paturilor lipite de pereții exteriori;
- ramele ferestrelor, glafurile și rosturile din jurul lor;
- baia: rostul dintre faianță și cadă, tavanul de deasupra dușului, spațiul de sub chiuvetă;
- pereții de sub balcon sau terasă și tavanul de la ultimul etaj;
- interiorul dulapurilor de bucătărie, lângă țevi.
Deschide ușile dulapurilor și miroase aerul. Un miros ușor de umed, de pivniță, e un semnal chiar dacă nu vezi nicio pată, pentru că proprietarii pot vopsi peste problemă chiar înaintea vizitei. Apasă cu degetul pe tencuiala de lângă podea: dacă se macină sau se desprinde în fărâme, peretele a fost ud mult timp.
Pete galbene sau maronii, cu un contur mai închis în formă de inel, arată aproape sigur că a trecut apă prin planșeu sau prin perete, chiar dacă acum zona pare uscată. Întreabă direct dacă au fost probleme de acest fel și de când.
Cum diferențiezi condensul de o infiltrație?
Un test simplu: observă unde apare umezeala și când. Tabelul de mai jos te ajută să tragi o primă idee, fără aparate.
| Semn | Condens | Infiltrație |
|---|---|---|
| Locul | Colțuri reci, ferestre, perete exterior | Sub terasă, sub o baie, lângă o țeavă |
| Momentul | Iarna, dimineața, după duș sau gătit | După ploaie sau tot timpul anului |
| Aspectul | Puncte negre, picături pe geam | Pete întinse, cu contur, vopsea umflată |
| Aerisirea ajută? | Da, vizibil | Foarte puțin |
Dacă pata nu se schimbă după o aerisire bună și un calorifer pornit, bănuiește infiltrația și cere explicații scrise sau o reparație înainte să semnezi.
Cât de multă umiditate e normală într-o casă?
Pentru locuințe, valoarea considerată confortabilă a umidității relative a aerului este între 40% și 60%. Dacă rămâne mult timp peste 60%, mucegaiul are condiții bune să apară pe suprafețele reci. Un higrometru mic, de câteva zeci de lei, îți arată exact situația și merită cumpărat de la început.
Obiceiurile contează la fel de mult ca pereții. Aerisește camerele cu geamurile larg deschise 5–10 minute, de două sau trei ori pe zi, în loc să le ții ușor crăpate toată ziua, ceea ce răcește pereții fără să schimbe aerul. Pornește hota sau ventilatorul când gătești, usucă rufele într-o cameră aerisită, nu pe calorifer într-o garsonieră închisă, și lasă 5 cm între mobilă și peretele exterior. Atunci când poți, ține căldura la un nivel constant, fiindcă alternanța dintre frig și încălzit puternic favorizează condensul.
Ce faci dacă ai găsit deja mucegai?
Pe suprafețe mici, de zeci de centimetri, mucegaiul se poate curăța cu apă, detergent și o cârpă, purtând mănuși și ținând fereastra deschisă. Nu amesteca niciodată produse de curățat între ele, în special cele pe bază de clor cu alți detergenți, pentru că se degajă vapori iritanți. Dacă pata revine în câteva săptămâni, problema nu e curățenia, ci cauza.
Pe suprafețe mai mari, de ordinul unui metru pătrat sau peste, sau când mucegaiul apare în mai multe camere, anunță proprietarul în scris și cere remedierea. Mulți studenți fac greșeli de acest tip la cazare, iar greșelile frecvente la cazarea în gazdă includ tocmai lipsa dovezilor scrise și acceptarea verbală a unei promisiuni de reparație.
Un perete exterior prost izolat rămâne rece și adună condens an după an. Pentru clădire, soluția reală ține de izolație, iar la o fațadă veche se discută despre materiale precum vata minerală din construcții, o decizie care aparține proprietarului sau asociației, nu chiriașului.
Mucegaiul poate agrava alergiile și simptomele respiratorii la unele persoane. Dacă ai tuse persistentă, strănut frecvent sau ochi iritați care se ameliorează când ieși din casă, merită discutat cu medicul de familie, iar locuința trebuie verificată oricum.
Ce treci în contract și în procesul-verbal de predare?
Fotografiază fiecare cameră în ziua predării, mai ales colțurile, baia și zona ferestrelor, cu data vizibilă în metadate. Notează în procesul-verbal starea pereților și orice pată existentă, ca să nu fie pusă pe seama ta la plecare. Adaugă în contract cine suportă reparațiile cauzate de infiltrații sau de defecte ale clădirii și în ce termen trebuie remediate.
Întrebări frecvente
Pot cere reducerea chiriei dacă apartamentul are mucegai?
Depinde de contract și de cauza problemei. Dacă mucegaiul vine dintr-un defect al clădirii și proprietarul refuză remedierea, poți negocia reducerea sau încheierea contractului. Totul trebuie să fie documentat în scris.
Un dezumidificator rezolvă problema?
Reduce umiditatea aerului, deci ajută la condens, dar nu repară o infiltrație. Folosit fără să cauți sursa, mută problema în loc să o rezolve.
Mucegaiul de pe pereți dispare dacă îl vopsesc?
Nu. Vopseaua obișnuită îl acoperă temporar, iar petele reapar prin strat. Trebuie curățat și uscat suportul, iar cauza umezelii eliminată.
